O Brasil vive um momento de incertezas políticas e econômicas. Mesmo assim, alguns setores da economia estão em pleno crescimento. É o caso dos fundos de investimentos imobiliários (FIIs). Mesmo em crise, o número de pessoas com esse tipo de investimento cresceu de forma acelerada. Entre junho de 2017 e junho de 2018, foram 61,2 mil novos cotistas, o que representou um crescimento de 63% de pessoas que têm ativos na área.

“Em um cenário como esse, é muito importante para quem deseja investir saber como investir em fundos imobiliários, tanto para quem quer diversificar seus investimentos, quanto para pessoa que buscam uma maior segurança onde colocar seu dinheiro”, diz Marcos Baroni, vice-presidente de Fundos Imobiliários da consultoria de investimentos Suno Research.

Tal movimento do mercado não é à toa. Um dos principais motivos para o crescimento no número de pessoas que investem nos fundos imobiliários está diretamente relacionado ao corte na taxa de juros que vem acontecendo.

Ainda assim é necessário entender que esta área do mercado financeiro é relativamente nova no país. Completos 25 anos da criação do primeiro FIIs no Brasil, apenas no início da última década os fundos imobiliários tiveram seu primeiro boom de novos investidores.

De 2011 até 2013 o número de investidores da área passou de 20 mil para 103 mil. Estimasse que em 2018 existam mais de 150 mil pessoas com investimentos no setor.

Entre os principais fatores para que os FIIs chegassem a tais números foram alterações na legislação.

Porém, por mais que seja tentador para o investidor seguir esta tendência, é necessário entender e respeitar as complexidades que envolvem os fundos imobiliários. Um dos caminhos para conseguir sucesso e retorno esperado são as consultorias de investimentos especializadas na área.

O trabalho de uma agência que atua na frente contribui de forma considerável com os investidores dos FIIs. Principalmente para iniciantes, isto porque boa parte das pessoas que estão começando na área não toma os cuidados necessário sobre as particularidades que envolvem o meio.

Sucesso no longo prazo

Assim como o investimento em ações, aplicar dinheiro em fundos imobiliários é uma estratégia que deve ter foco no longo prazo. “No curto prazo, dentro de meses ou poucos anos, variações do mercado podem influenciar negativamente sobre o preço dos fundos”, diz Baroni. “Além disso, um fator muito importante para os fundos imobiliários é o reinvestimento dos dividendos. Ele pode ajudar a criar o efeito ‘bola de neve’, popularizado por Warren Buffett”, completa.

O chamado “efeito bola de neve”, que é uma das lições do megainvestidor Warren Buffett, também é conhecido por “efeito dos juros compostos”. Ele mostra que, ao reaplicar os dividendos de um investimento, a carteira passa a crescer de maneira exponencialmente maior do que caso os dividendos sejam sacados. Por isso, especialistas indicam os fundos imobiliários como um ótimo produto para quem busca maximizar seu ganhos.