RELEASES EMPRESARIAIS

SEXTA-FEIRA, 26 DE OUTUBRO DE 2018 - Horário 13:11
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ECO/ PRNewswire - FIBRA Prologis divulga demonstração de resultados do terceiro trimestre de 2018

CIDADE DO MÉXICO, 26 de outubro de 2018 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do terceiro trimestre de 2018.

DESTAQUES DO TRIMESTRE:

Ocupação no final de período foi de 96,5%; Aluguéis líquidos efetivos em renovações aumentaram 10,6%; Média ponderada de retenção de clientes foi de 83,2%.O lucro líquido por CBFI no terceiro trimestre foi de Ps. 0,9621 (US$ 0,0497), em comparação com Ps. 0,7049 (US$ 0,0398) no mesmo período de 2017.

Os fundos de operações (FFO ? funds from operations) por CBFI foi de Ps. 0,7817 (US$ 0,0402) no terceiro trimestre, em comparação com Ps. 0,7508 (US$ 0,0423) no mesmo período de 2017.

RESULTADOS OPERACIONAIS SÓLIDOS

"Apesar da instabilidade nos mercados financeiro e de capitais, a forte economia dos EUA tem sido uma propulsora essencial da demanda no México", disse o presidente-executivo da Prologis Property Mexico, Luis Gutierrez. "A incerteza em torno da eleição presidencial mexicana e das renegociações do NAFTA impediram que um ambiente operacional resiliente e saudável atingisse seu potencial. Agora que há maior clareza nessas duas frentes, esperamos um cenário de crescimento acelerado".

Gutierrez acrescentou: "A FIBRA Prologis produziu ótimos resultados operacionais e financeiros no terceiro trimestre, e esperamos que isso permaneça assim, à medida que a demanda por imóveis de logística mantenha sua trajetória de superar a economia mexicana mais ampla".

Portfólio operacional

3TRI18

3TRI17

Observações

Ocupação ao final do período

96,5%

96,4%

Arrendamentos iniciados

3,0 MSF

2,2 MSF

82% da atividade de arrendamento se relaciona a renovações, principalmente nos mercados da Cidade do México e Guadalajara

Retenção de clientes

83,2%

77,0%

Mudança no aluguel líquido efetivo

10,6%

10,9%

Liderada por Juarez e Cidade do México

NOI em caixa da mesma propriedade

1,7%

3,7%

Peso mais fraco e concessões mais altas, relacionados a prazos mais longos parcialmente compensados por alugueis mais altos.

NOI da mesma propriedade

1,0%

3,6%

POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA

Em 30 de setembro de 2018, a alavancagem da FIBRA Prologis era de 32,9% e a liquidez de Ps. 5,8 bilhões ((US$ 307,0 milhões), o que inclui Ps. 5,6 bilhões (US$ 296.0 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito não-garantido e Ps. 207,4 milhões (US$ 11,0 milhões) em caixa irrestrito.

"Nosso forte balanço patrimonial continua sendo uma vantagem competitiva essencial com baixa alavancagem, liquidez saudável e sem vencimentos até 2020", disse o vice-presidente sênior de Finanças da Prologis Mexico, Jorge Girault. "Ao assegurar um balanço patrimonial flexível, estamos trabalhando proativamente para lidar com os vencimentos de médio e longo prazo".

ATUALIZAÇÃO DAS DIRETRIZES

"Embora a mudança no aluguel sobre renovações e a ocupação média tenham sido muito boas, nosso NOI em caixa da mesma propriedade foi impactado por um peso mais fraco e concessões mais altas, devido a prazos de arrendamento mais longos", acrescentou Girault. "Por isso, estamos ajustando nossas diretrizes de caixa da mesma propriedade adequadamente. Estamos também fornecendo FFO por CBFI para incluir o impacto da taxa de incentivo registrada no segundo semestre, bem como certificados incrementais associados, a serem emitidos no quarto trimestre".

US$ em milhões, exceto por quantias de CBFI)

Anterior

Revisada

Observações

NOI (em caixa) da mesma propriedade

4,00%-5,00%

3,00%-4,00%

FFO por CBFI

$ 0,1550-0,1650

n/a

Exclui o impacto da taxa de incentivo

FFO por CBFI

n/a

$ 0,1500-0,1600

Exclui o impacto da taxa de incentivo

INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA

A FIBRA Prologis vai apresentar webcast e teleconferência ao vivo para discutir os resultados do trimestre, atuais condições do mercado e perspectivas futuras. Mais informações sobre o evento:

Sexta-feira, 26 de outubro de 2018, às 8h (horário do centro) / 9h (horário de Nova York). Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com, na seção Relações com Investidores, clicando em Eventos. Por telefone: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692, com a senha 93296073.Um replay telefônico ficará disponível de 26 de outubro a 2 de novembro, pelos números +1 855 859 2056 para ligações dos EUA e Canadá ou +1 404 537 3406 para ligações de outros países, usando-se a senha da conferência 93296073 e o código de segurança 31833. O replay será postado na seção Relações com Investidores no website a FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS

A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México. Em 30 de setembro de 2018, a FIBRA Prologis tinha 197 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais no México, totalizando 3,2 milhões de metros quadrados (34,9 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.

DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS

As declarações neste comunicado à imprensa, que não são fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre o setor e mercados em que a FIBRA Prologis opera e convicções e suposições da administração apresentadas pelos administradores. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são históricas em natureza. Todas as declarações que se referem a desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividades de aquisição, atividades de desenvolvimento, atividades de alienação, condições gerais nas áreas geográficas onde operamos, nossa posição de endividamento e financeira ? são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) clima econômico nacional, internacional, regional e local; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juro e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do regime e estrutura fiscal do fideicomisso de investimento em bens imóveis ("FIBRA"), (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e classificações de nosso crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume qualquer obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado à imprensa.

Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma isenção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Valores Mobiliários e quaisquer leis estaduais de valores mobiliários aplicáveis. Qualquer anúncio não constitui oferta para vender ou solicitação de uma oferta para comprar os valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.

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FONTE FIBRA Prologis


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