RELEASES EMPRESARIAIS

SEXTA-FEIRA, 25 DE JANEIRO DE 2019 - Horário 13:29
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ECO/ PRNewswire - FIBRA Prologis divulga demonstração de resultados do quarto trimestre e do exercício de 2018

CIDADE DO MÉXICO, 25 de janeiro de 2019 /PRNewswire-HISPANIC PR WIRE/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do quarto trimestre e do exercício de 2018.

DESTAQUES DO ANO:

Ocupação no final do período foi de 97,4%; Aluguéis líquidos efetivos em renovações aumentaram 13,1%; Média ponderada de retenção de clientes foi de 79,3%. NOI em caixa da mesma propriedade cresceu 2,2%; Aquisições de ativos concluídas totalizaram US$ 80,4 milhões.O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 1,3768 (US$ 0,0686) no quarto trimestre, em comparação com Ps. 1,2176 (US$ 0,0669) no mesmo período de 2017. Em todo o exercício de 2018, o lucro líquido por CBFI foi de Ps. 4,6280 (US$ 0,2392).

Os fundos de operações (FFO ? funds from operations) por CBFI foram de Ps. 0,7782 (US$ 0,0385) no quarto trimestre, em comparação com Ps. 0,7209 (US$ 0,0407) no mesmo período de 2017. Em todo o exercício de 2018, o FFO por CBFI foi de Ps. 2,9038 (US$ 0,1506).

SÓLIDOS RESULTADOS OPERACIONAIS CONTINUAM

"2018 foi um ano extraordinário para a FIBRA Prologis", disse o presidente-executivo da Prologis Property Mexico, Luis Gutierrez. "Produzimos um crescimento orgânico excelente, aumentando os aluguéis em mais de 13% no vencimento, enquanto a ocupação no fim do ano superou o mercado em 160 pontos-base. Também adquirimos novos prédios de Classe A de nossa patrocinadora, a Prologis, o que expandiu nosso portfólio e aumentou nossa presença em mercados essenciais".

Gutierrez acrescentou: "Na atual atmosfera de incertezas econômicas e geopolíticas, nossa equipe permanece focada em fortalecer o relacionamento com clientes e observar quaisquer mudanças na demanda. Confio em nossa estratégia de investimento, no portfolio insubstituível, na equipe experiente e no histórico comprovado da empresa".

Portfólio operacional

4TRI18

4TRI17

Observações

Ocupação ao final do período

97,4%

97,3%

Arrendamentos iniciados

1,8 MSF

2,0 MSF

64% da atividade de arrendamento se relacionada a Tijuana e Reynosa

Retenção de clientes

68,0%

90,7%

Mudança no aluguel líquido efetivo

13,5%

14,0%

Liderada por Tijuana e Monterrey

NOI em caixa da mesma propriedade

-2,1%

4,8%

Recuperações de despesas menores e concessões mais altas, relacionadas a prazos mais longos parcialmente compensados por alugueis mais altos

NOI da mesma propriedade

-1,9%

3,7%

POSIÇÃO FINANCEIRA SÓLIDA

Em 31 de dezembro de 2018, a alavancagem da FIBRA Prologis era de 35,2% e a liquidez de Ps. 4,7 bilhões (US$ 237,0 milhões), o que inclui Ps. 4,3 bilhões (US$ 220,0 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito não-garantido e Ps. 339,0 milhões (US$ 17,0 milhões) em caixa irrestrito.

DIRETRIZES ESTABELECIDAS PARA 2019

"Embora as perspectivas para nossa empresa continuem positivas, estamos favorecendo a liquidez em vez do emprego de capital, até que haja mais clareza nos mercados de capitais e no ambiente macroeconômico", disse o vice-presidente sênior para Finanças da Prologis Property Mexico, Jorge Girault. "Confiamos em nossa capacidade de produzir resultados positivos, em vista do lado positivo do aluguel embutido em nosso portfólio, nosso programa de reciclagem de capital e nosso forte balanço patrimonial".

(US$ em milhões, exceto por quantias de CBFI)

Câmbio = Ps$ 20,0 por US$ 1,00

Baixo

Alto

Observações

FFO por CBFI

US$ 0,1550

US$ 0,1650

Exclui o impacto dos movimentos do câmbio e qualquer taxa de incentivo potencial

Distribuições no exercício de 2019 por CBFI

US$ 0,1240

US$ 0,1240

Ocupação no final do ano

96,0%

97,0%

NOI da mesma propriedade (caixa)

1,0%

3,0%

Baseada em USD

Dispêndios de capital anual como % da NOI

13,0%

14,0%

Gestão de ativos e honorários profissionais

US$ 20,0

US$ 22,0

Alienações de prédios

US$ 50,0

US$ 70,0

INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA

A FIBRA Prologis vai apresentar webcast e teleconferência ao vivo para discutir os resultados do trimestre, atuais condições do mercado e perspectivas futuras. Mais informações sobre o evento:

Sexta-feira, 25 de janeiro de 2018, às 9h (horário do centro) / 10h (horário de Nova York). Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos. Por telefone: +1 877 256 7020 ou +1 973 409 9692. Digite a senha 93296074.Um replay telefônico ficará disponível de 25 de janeiro a 1o de fevereiro, pelos números +1 855 859 2056 para ligações dos EUA e do Canadá ou +1 404 537 3406 para ligações de outros países. Senha da conferência: 93296074. O replay será postado na seção Relações com Investidores do website da FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS

A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de bens imóveis industriais de Classe A no México. Em 31 de dezembro de 2018, a FIBRA Prologis tinha 200 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais no México, totalizando 3,3 milhões de metros quadrados (36,0 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.

DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS

As declarações neste comunicado à imprensa, que não sejam fatos históricos, são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas se baseiam nas atuais expectativas, estimativas e projeções sobre o setor e mercados em que a FIBRA Prologis opera, bem como nas convicções e suposições da administração. Tais declarações envolvem incertezas que podem exercer um impacto significativo nos resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras tais como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões similares pretendem identificar tais declarações prospectivas, que geralmente não são históricas em sua natureza. Todas as declarações que se referem a desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou prevemos que irão ocorrer no futuro -- incluindo declarações relativas ao crescimento do aluguel e da ocupação, atividades de aquisição, atividades de desenvolvimento, atividades de alienação, condições gerais nas áreas geográficas onde operamos, nossa posição de endividamento e financeira ? são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas se baseiem em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão concretizadas e, portanto, desfechos e resultados reais podem diferir substancialmente daqueles expressos ou previstos em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, sem se limitar a: (i) clima econômico nacional, internacional, regional e local; (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juro e taxas de câmbio de moedas estrangeiras, (iii) concorrência maior ou imprevista por nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, alienações e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do regime e estrutura fiscal do fideicomisso de investimentos em bens imóveis ("FIBRA"), (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de endividamento que mantemos e classificações de nosso crédito, (vii) riscos associados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, e (ix) aqueles fatores adicionais discutidos em relatórios protocolados na "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e na Bolsa de Valores Mexicana pela FIBRA Prologis, sob o título "Fatores de Risco". A FIBRA Prologis não assume qualquer obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que fazem parte deste comunicado à imprensa.

Não-solicitação -- Quaisquer valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações concomitantes, se houverem, não foram registrados de acordo com a Lei de Mercados de Capitais de 1933 ou com as leis sobre valores mobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou uma isenção aplicável das exigências de registro, de acordo com a Lei de Valores Mobiliários e quaisquer leis estaduais de valores mobiliários aplicáveis. Qualquer anúncio não constitui oferta para vender ou solicitação de uma oferta para comprar os valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.

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FONTE FIBRA Prologis


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