RELEASES EMPRESARIAIS

SEXTA-FEIRA, 2 DE OUTUBRO DE 2020 - Horário 15:03
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Sou Net - PARE DE PERDER DINHEIRO COM AVALIAÇÕES IMPRECISAS DE IMÓVEIS!












O ramo de avaliação de imóveis urbanos e rurais é extremamente rico em detalhes e possui grande importância para embasar negócios e tomadas de decisões empresariais. É por meio das avaliações de imóveis e outros ativos que podemos determinar valores justos, determinando a viabilidade de uma compra ou venda, assim como a revisão ou renovação de aluguel, entre outros.



“Não se perde dinheiro com imóvel”. Essa é a afirmação preferida de quem atua no mercado imobiliário como investidor. Porém, do ponto de vista de quem possui um imóvel para morar e, depois de anos no mesmo local, resolve trocar, a impressão é de que o patrimônio só se desvalorizou.



Isso ocorre porque, em geral, quem se encontra nessa situação visa adquirir um imóvel no mesmo padrão, só que mais novo. Como as variáveis que mais influenciam na formação do preço são localização e tempo de construção, se a pessoa insiste em morar na mesma região, em uma metragem equivalente, será necessário desembolsar um valor extra para comprar um imóvel mais novo.











O gráfico acima mostra que os preços dos imóveis estão aumentando menos que a inflação desde fevereiro de 2015. A linha azul mostra a variação dos preços em 7 grandes cidades e a linha laranja mostra a variação em 20 grandes cidades. O gráfico vermelho mostra a variação da inflação medida pelo IPCA.



Mas afinal de contas, você sabe qual o valor do seu imóvel? Para isso, existem os avaliadores de imóveis, ou seja, profissionais que podem garantir que você não perca dinheiro na compra, venda ou troca.



Basicamente, o trabalho de avaliação de imóveis envolve algumas etapas como análise da documentação, vistoria, levantamento de dados, tratamento estatístico, elaboração do laudo de avaliação, por exemplo, culminando com o laudo final que apresentará todo o racional utilizado na determinação do valor do bem avaliado.



No caso de imóveis, esse laudo poderá ser emitido somente por profissionais que tenham formação técnica comprovada, ou seja, um engenheiro civil ou arquiteto (no caso de imóveis urbanos) e engenheiro agrônomo (no caso de imóveis rurais), como previsto nas Normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).



Como são ligados aos órgãos de engenharia ou arquitetura, eles se baseiam em cálculos para demonstrar o intervalo mínimo, médio e máximo que se pode pagar em determinado imóvel para venda/locação e levantamento patrimonial. É por isso, que esses profissionais são de extrema importância, pois possuem capacidade analítica de verificar se o imóvel possui algum problema estrutural e quanto este pode prejudicar no valor final da avaliação.



O Rafael Ross Kinder é um avaliador de imóveis e explicou a importância do trabalho que ele faz: “Temos a responsabilidade de periciar a estrutura do imóvel para ver se está em boas condições, além de verificar seu real valor. Além disso, muitas vezes, também estamos presentes em divisões de herança, por exemplo, pois a partilha precisa ser justa para cada pessoa, e para isso é preciso saber o valor do imóvel em questão naquela situação”, contou.



O laudo de avaliação é feito a partir das informações que o avaliador tira daquele imóvel, como por exemplo: rede elétrica, manutenção, tamanho, localização etc. – podem influenciar no preço de um imóvel e o avaliador deve explicar tudo muito bem detalhado neste documento para justificar sua avaliação.



O José Guedes queria comprar uma casa nova e por isso, procurou a ajuda profissional do Rafael: “Eu já estava cansado de procurar. Não sabia quanto meu imóvel valia ao certo, e nem quantos os imóveis que eu queria comprar valiam também. O Rafael me ajudou muito e facilitou meu processo de compra com o principal: segurança”, disse o bancário aposentado.



Dito isso, podemos afirmar que o ramo de engenharia de avaliações é de extrema complexidade e que necessita de profissionais da mais alta competência e um banco de dados completo e atualizado. O Rafael possui uma empresa especializa em vistorias, laudos e afins em Curitiba-PR e atende em todo o Brasil. Para mais informações: rafaelrosskinder@gmail.com.





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